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I contratti di vendita per gli appartamenti di Manhattan sono crollati di quasi un terzo a giugno, quando il torrido mercato immobiliare della città ha iniziato a raffreddarsi tra i timori di recessione e le scorte in calo.
Il settore immobiliare di New York era entrato già in crisi durante l’inizio della primavera, con prezzi elevati. Il prezzo di vendita medio per il secondo trimestre è salito a un record di $ 1,25 milioni, secondo i dati delle aziende Miller Samuel e Douglas Elliman.
Le cause del declino
Broker e analisti immobiliari affermano che il mercato di Manhattan ha subito una brusca svolta al ribasso a giugno, poiché le azioni e le criptovalute sono diminuite, i tassi di interesse sono aumentati e gli economisti hanno iniziato a discutere del potenziale di recessione.
Secondo Miller Samuel e Douglas Elliman, i contratti di vendita di cooperative e condomini a Manhattan sono diminuiti del 30% nel trimestre rispetto a giugno 2021.
“Durante il secondo trimestre, quel rallentamento è accelerato: meno contratti firmati, più riduzioni dei prezzi e un graduale aumento di appartamenti disponibili”, ha scritto il presidente di Coldwell Banker Warburg Frederick Warburg Peters in un rapporto di mercato. “Il mercato delle vendite è in graduale rallentamento, manifestandosi in tutti i distretti e in tutte le fasce di prezzo della città”.
Il declino di Manhattan è particolarmente improvviso dato che il mercato è sbilanciato verso acquirenti di fascia alta e più ricchi che sono meno dipendenti dai mutui e dai tassi in aumento. Nel secondo trimestre, il 53% di tutti gli acquisti di appartamenti a Manhattan è stato effettuato in contanti. Nella fascia alta è ancora più alto: il 99,6% degli acquisti superiori a $ 4 milioni erano contanti, secondo Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel.
I broker affermano che gli acquirenti più ricchi di Manhattan sono più spaventati dai ribassi del mercato azionario e dalle perdite di criptovalute rispetto ai tassi ipotecari più elevati. A ciò si aggiungono le continue preoccupazioni per la criminalità di New York e le tasse elevate.
“Un mercato in transizione”
e quello che afferma Bess Freedman, CEO di Brown Harris Stevens. “Gli acquirenti sono indecisi in questo momento. C’è solo molta incertezza e fiducia più debole”.
I prezzi non hanno ancora iniziato a scendere, almeno non in generale. Ma i broker affermano che la partecipazione degli acquirenti alle porte aperte e le offerte multiple sono quasi svanite. McKenzie Ryan, uno dei principali broker di New York con Douglas Elliman, ha detto che uno dei suoi clienti è una famiglia di Manhattan che ha avuto un bambino e stava cercando più spazio con un budget di circa $ 4 milioni.
“Hanno appena deciso di interrompere completamente la loro ricerca”, ha detto Ryan. “Hanno ancora bisogno di spazio, ma i tassi di interesse e i timori economici stanno spingendo le persone a fare una pausa”.
Gli acquirenti non si presentano per le aperture o le proiezioni come lo erano anche ad aprile. Ha detto di avere un annuncio quel mese che ha attirato 31 persone all’open house. Quando ha tenuto un open house per un annuncio simile e un prezzo simile a giugno, si sono presentate solo quattro persone.
Insieme agli acquirenti della finanza preoccupati per i mercati finanziari, anche i lavoratori e i dirigenti del settore tecnologico e del capitale di rischio a Manhattan si stanno ritirando dal settore immobiliare, temendo licenziamenti e tagli ai costi.
“I miei clienti nel settore tecnologico si stanno solo preparando in questo momento per qualunque cosa accada”, ha detto Ryan. “Alcune persone hanno assistito a una forte perdita di ricchezza dall’inizio dell’anno”.
Ryan ha affermato che quando i venditori stanno valutando le loro inserzioni, non possono utilizzare prezzi comparabili rispetto all’inizio dell’anno. Ha detto che alcuni li stanno riducendo fino al 10% rispetto ai comparabili dell’inizio del 2022, ma tutto dipende dall’appartamento.
“Non ci sono abbastanza dati sul mercato in questo momento”, ha detto. “Si sta solo muovendo e cambiando così velocemente.”
